服務流程

每個產業建築專案的進行方式都不一樣，所以我們不會一開始就給固定的時程或報價。我們會先了解您的專案、組織與決策方式，再提出符合您實際情況的時程與費用，而不是套用平均值。

不變的是整體路徑。每個專案都會經過相同的階段，每個階段都有一組需要您明確拍板的決定。本頁說明這些階段、影響時程的因素，以及我們在過程中如何與您合作。

想了解我們設計背後的想法，請參閱〈服務〉。

專案的各個階段

您可以委託我們負責全程，也可以只委託其中幾個階段。不論哪一種，每個階段結束時，都會先請您確認相關決定，再進入下一階段。

1. 初次洽談。您向我們說明產品、生產流程、人員、基地與目標；我們則概述可能的專案階段，以及接下來需要釐清的事項。

   您的決定：是否繼續進行，以及委託哪些階段。

2. 土地盡職調查（若您尚未購地）。我們檢視土地使用分區、容積與建蔽、聯外交通、退縮規定、適用法規、公共管線接點、地質條件、地震與斷層風險，以及預算，並測試您的需求能否在基地上配置得下。這項調查目前只提供台灣的基地。我們強烈建議在購地前完成：對缺乏經驗的買方來說，工業用地暗藏許多陷阱；最糟的情況，莫過於買下一塊蓋不出所需建築的土地。

   您的決定：是否購地，以及選擇哪一塊基地。

3. 總體規劃與基地配置。我們在基地上整體配置生產、物流、辦公、員工空間與未來擴建。

   您的決定：整體配置，以及是否分期興建。

4. 概念與初步設計。我們發展建築的形體、空間、採光、材料與整體風格。

   您的決定：設計方向與預算。

5. 細部設計與整合。我們與結構、機電、製程工程師及您的設備供應商合作，把每一個系統都整合到位。

   您的決定：材料、設備介面與最終規格。

6. 許可與審查。我們準備申請文件，並在台灣或中國大陸完成各項審查程序。

7. 招標與營造廠遴選。我們協調合格的營造廠準備投標文件、比較各家標價，並協助您選定最合適的廠商。

   您的決定：委任哪一家營造廠。

8. 施工過程中的重點監造。我們到現場確認施工成果與設計相符，並即時處理施工中出現的問題。

9. 室內與家具。辦公室、展示廳、員工餐廳與員工空間的室內由我們設計，家具也可由我們協調或量身設計。這部分可與主體施工同步進行。

10. 交屋。我們協助完工、驗收與進駐。

影響時程的因素

兩座規模相同的工廠，完工所需的時間可能相差很多。依我們的經驗，影響最大的因素是：

• 專案複雜度：倉庫比實驗室、食品加工廠，或配有特殊設備的多樓層生產建築來得單純。
• 是否已取得土地：如果還要找地、評估基地，設計前就會多一個階段。這段時間花得值得：購地前先評估，遠比買了才發現基地限制划算得多。
• 您的建廠經驗：蓋過廠的業主，通常對需求掌握得很細；第一次建廠的企業，往往需要更多時間定義需求，我們也會協助這個過程。
• 是否有專案團隊：專責的內部團隊能即時回覆問題、協調供應商，讓專案順利推進；成員若有類似專案的經驗，效果更明顯。
• 決策方式：由誰核定設計？參與決策的有多少人？業主親自參與的專案，決策往往比層層呈報的專案快。
• 決策速度：每個階段都要等您核定。迅速、明確的決策，是守住進度最關鍵的因素。
• 設計期間的變更：反覆變更設計條件，或更動生產線、機台品牌、生產品項，都代表要重新設計。這些事項愈早確定，時程就愈穩。
• 審查路徑：土地類型，以及是否需要額外的許可或評估，都會影響審查所需的時間。

所以我們希望先了解您的專案與組織，再提出時程。了解之後，我們給您的時程，就是您可以據以規劃的時程。

收費方式

了解工作範圍後（通常是在初次洽談或土地盡職調查之後），我們會提出書面報價。費用依階段計算，讓您清楚知道每個階段包含哪些內容。

實務上：

• 設計階段的費用，依建築的規模與複雜度而定。
• 土地盡職調查以每塊基地固定費用報價。
• 施工過程中重點監造的費用，依工期長短與到場頻率計算。

執照與審查

請照圖說須由當地具執業資格者簽證：在台灣是開業建築師，在中國大陸則是具資質的設計院。這部分由我們統籌處理，讓您從頭到尾只需面對單一窗口。

我們的合作方式：

• 台灣：請照圖說由長期合作的開業建築師夥伴簽證；他們多年來一直是我們專案團隊的成員。設計與請照在同一個流程中完成。
• 中國大陸：我們與具資質的設計院合作，並依專案特性選擇最合適的一家，考量包括地點、建築類型與複雜度，以及過去的合作經驗。設計院負責施工圖的簽章與報審，設計則由我們主導。

無論在哪裡，澤新建築都對設計負責，並為您統籌整個團隊。